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一、房贷贷不下来，首付能退吗

1、如果已经缴纳了首付，但是在申请房贷的过程当中，因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商对首付能不能够退的问题做好约定，可能就无法退首付。退首付的问题上面，会受到重重的阻碍，开发商可能会找各种各样的借口来推诿。

2、如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，或缴纳首付的时候跟开发商已经做了相互的约定，如果办不了，不管什么原因，都可以将首付退下来。有了这个约定，到时候就能够退了，而且你是有理有据的，如果不退，可以拿出你跟开发商签订的合同协议来说话，一般法院都是能够支持的。

3、按照常理，我们在跟开发商打交道的时候，要对首付能否退还的问题作出一个协议。万一房贷办不下来，不管是谁的原因都可以退还首付，对购房者来说也不会造成损失。

二、什么原因银行会不批

1、如果遇到银行不批房贷的问题，需要找各种各样的原因，有可能是自身的，比如有的人年龄不符合要求，一般来说银行要求年龄在18~60周岁之间，其中30到50岁是最受欢迎的。

2、也有可能是考虑到你个人的还款能力不是特别充足，这种情况下银行就会考虑你没有能力还贷，或者是你的征信出现了问题。因为如果个人的征信比较好，这就是一个加分项。如果有逾期比较严重的问题，银行完全可以不批贷。

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